Onderzoek

Nederlandse tuinenkaart: postzegels en grote lappen grond

11 mei 2022Leestijd: 4 minuten

In samenwerking met het Kadaster brengt EW het gemiddelde tuinoppervlak in alle 3.248 wijken van Nederland in kaart. Waar zijn de tuinen het grootst? En waar het kleinst? En waarom wordt het tuinoppervlak buiten de berekening van vierkantemeterprijzen gehouden?

1.Waar zijn tuinen groot (en klein)?

Op onderstaande kaart is voor alle 3.248 wijken van Nederland het gemiddelde tuinoppervlak weergegeven. De gegevens zijn op verzoek van EW berekend door het Kadaster en zijn onderdeel van het jaarlijkse onderzoek naar de prijzen per vierkante meter woonoppervlak in alle wijken. Het rapport van EW en het Kadaster met informatie over alle wijken is hier te vinden.

Nederlandse tuinenkaart

©EW                              Bron: EW/Kadaster (2022)

 

2.Top-20 grootste tuinen in stedelijke en niet-stedelijke wijken

De top-20 van wijken in niet-stedelijk gebied – dat wil zeggen met naar verhouding weinig inwoners per vierkante kilometer – wordt aangevoerd door Ter Wisch in Westerwolde. Gemiddeld hebben de tuinen bij particuliere koophuizen daar een oppervlak van 1.768 vierkante meter. Op plek twee, met gemiddeld 1.762 vierkante meter tuin, staat Sassenheim buiten in de Zuid-Hollandse gemeente Teylingen.

Top-20 Tuinen in niet-stedelijk gebied

Wijk Gemeente M2
1 Ter Wisch Westerwolde 1.768
2 Sassenheim buiten Teylingen 1.762
3 2e Valthermond Borger-Odoorn 1.723
4 Onder meer verspreide huizen Lungendonk Someren 1.671
5 Baarlo Steenwijkerland 1.648
6 Zandberg Borger-Odoorn 1.576
7 Verspreide huizen Zeeland Landerd 1.563
8 Holthone Hardenberg 1.556
9 Heuvelrug Rhenen Rhenen 1.469
10 Venebrugge Hardenberg 1.459
11 Bunne Tynaarlo 1.436
12 Bavel AC Alphen-Chaam 1.430
13 Recreatiegebied De Borkeld Rijssen-Holten 1.414
14 Vlieghuis en Padhuis Coevorden 1.413
15 Heelsum ten oosten van de Rijksweg Renkum 1.399
16 Buitengebied Tilburg Noord-Oost Tilburg 1.393
17 Bronneger Borger-Odoorn 1.391
18 Collendoorn Hardenberg 1.388
19 Verspreide huizen in het noordoosten Middelburg 1.384
20 Ruigahuizen De Fryske Marren 1.383

©EW                                Bron: EW/Kadaster (2022)

Bovenaan de ranglijst van stedelijke wijken met grootste tuinen staan Eemkwartier in Amersfoort (1.756 vierkante meter) en Park Oudegein in Nieuwegein (924 vierkante meter). Hierbij moet worden opgemerkt dat appartementencomplexen en flatgebouwen zonder tuinen buiten beschouwing blijven. In een ogenschijnlijk zeer stedelijke wijk kunnen de huizen mét redelijke tuinen dus veel gewicht in de schaal leggen (zie hieronder: ‘Hoe is het tuinoppervlak berekend?’)

Top-20 Tuinen in stedelijk gebied

Wijk Gemeente M2
1 Eemkwartier Amersfoort 1.756
2 Park Oudegein Nieuwegein 924
3 Delftse Hout Delft 865
4 Omgeving Industrieterrein Kerckhoven Laarakkers Oisterwijk 699
5 Nellestein Amsterdam 695
6 Rijnbuurt Amsterdam 691
7 De Leij Tilburg 654
8 Calveen Amersfoort 637
9 Bedrijventerrein Het Laar Tilburg 634
10 Noordwest Hilversum 573
11 Lutkemeer/Ookmeer Amsterdam 569
12 Nieuw Schaik Vijfheerenlanden 548
13 Heemskerkerduin en Noorddorp Heemskerk 538
14 De Berg-Noord Amersfoort 518
15 Zorgvliet ’s-Gravenhage 501
16 Stationsomgeving Harderwijk 499
17 Stolwijkersluis Gouda 455
18 Forepark ’s-Gravenhage 451
19 Smakterheide Venray 451
20 Voordijk Barendrecht 444

©EW                    Bron: EW/Kadaster (2022)

 

3. Telt tuinoppervlak mee in de huizenprijs?

Elk jaar onderzoekt EW in samenwerking met het Kadaster de huizenprijzen in alle wijken van Nederland. Het gaat daarbij om de gemiddelde prijzen die in 2021 per vierkante meter woonoppervlak werden betaald. Het gaat dus niet om WOZ-waarden of vraagprijzen, maar om werkelijk betaalde huizenprijzen. Dat geeft een nauwkeurig beeld van de lokale huizenmarkt, omdat onder meer ook overbiedingen zijn meegeteld.

De prijs per vierkante meter is vastgesteld door het woonoppervlak te delen door de transactieprijs. Beide gegevens houdt het Kadaster bij in de eigen registers: unieke informatie dus.

Het tuinoppervlak wordt bewust niet meegenomen in de berekening, omdat een tuin als een van de kenmerken kan worden gezien die een huis aantrekkelijk maken, vergelijkbaar met de architectuur van een huis en de aanwezigheid en nabijheid van goede voorzieningen in de buurt. Dat tuinen niet allesbepalend zijn voor de huizenprijs, is goed te zien binnen de Amsterdamse grachtengordel: de huizen daar behoren tot de duurste van Nederland, maar de tuinen zijn er klein.

Informatie over de woonaantrekkelijkheid van alle postcodegebieden en gemeenten, waarin onder meer wordt gekeken naar voorzieningen, bereikbaarheid en sociaal klimaat, is te vinden in het onderzoek Beste gemeenten van EW en Bureau Louter.

 

4. Hoe is het tuinoppervlak berekend?

Voor de Nederlandse tuinenkaart van EW en het Kadaster tellen alle grondgebonden huizen in particulier bezit mee. Grondgebonden wil zeggen dat de huizen direct vanaf de straat toegankelijk zijn en dat tenminste één woonlaag aansluit op het maaiveld. Huizen in het bezit van woningcorporaties tellen niet mee.

Lees hier het volledige onderzoek: Prijzen per vierkante meter: Dit is uw huis waard

Het tuinoppervlak is bepaald door het verschil te berekenen tussen het perceeloppervlak en het oppervlak van het huis (dat wordt de ‘stempel’ genoemd). Tuinen kleiner dan 20 vierkante meter en groter dan 2.500 vierkante meter zijn buiten beschouwing gelaten.

Voor de top-20-ranglijsten tellen alleen de wijken mee waar ten minste tien huizen in particulier bezit staan. Voor de wijken is de indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek aangehouden. Een wijk kan ook een volledig dorp of zelfs een clustering van enkele woonkernen zijn.

Ingelogde abonnees van EWmagazine kunnen reageren
Bij het plaatsen van een reactie geldt een aantal voorwaarden. Klik hier voor de voorwaarden.

Reacties die anoniem worden geplaatst of met een overduidelijke schuilnaam zullen door de moderator worden verwijderd, evenals reacties die niets met het onderwerp van het artikel te maken hebben. Dit geldt evenzeer voor racistische of antisemitische reacties. De moderator handelt in opdracht van de hoofdredacteur.