Elke week geven deskundigen antwoord op vragen van lezers over financiële en juridische kwesties. Deze week over de waarde van verpacht land en een vertraagde levering van een webwinkel.
Waarde van verpacht land
We wonen in een woonboerderij op een perceel van 1 hectare. Daarnaast verpachten wij 1,5 hectare grasland voor agrarische doeleinden. De pachtsom van het grasland geeft een nettorendement van 2 procent van de waarde. De WOZ-waarde van de boerderij met ondergrond is 375.000 euro, die van het grasland 75.000 euro. De boerderij met ondergrond valt in box 1, daarvoor geldt de fiscale bijtelling voor de eigen woning. Maar het grasland valt in box 3. Over welke waarde worden wij daarvoor aangeslagen?
F.E., Staphorst
Bij de beëindiging van een agrarisch bedrijf verhuist de grond met agrarische bestemming naar het privévermogen. Bij een lopend agrarisch bedrijf gebeurt hetzelfde wanneer de agrarische grond langdurig wordt verpacht. Voor de waardering van verpacht grasland en akkerland publiceert de Belastingdienst jaarlijks normwaarden. Deze lopen uiteen van nog geen 50.000 euro per hectare tot iets minder dan 137.000 euro per hectare, afhankelijk van de ligging in Nederland.
Op deze waarde per hectare geldt een procentuele korting die afhangt van de resterende looptijd van de pacht.
Wanneer de waarde van het verpachte grasland volgens u lager dient te zijn dan uit de gepubliceerde cijfers blijkt, staat het u vrij een lagere waarde aan te houden.
In dat geval geeft u deze lagere waarde aan en dient u toe te lichten waarom de waarde van uw grasland afwijkt. De Belastingdienst beslist of de lagere waarde in stand kan blijven. De normwaarden van verpachte gronden in box 3 vindt u terug op belastingdienst.nl.
mr. Pieter Spooren is financieel planner bij HLB Witlox Van den Boomen adviseurs en accountants
Tuinset met vertraging
Ik heb onlangs bij een webwinkel een tuinset gekocht. Die zou binnen een week worden geleverd, maar nu krijgen we bericht dat het nog zeker twee maanden gaat duren. Ik vind dat veel te lang, omdat ik dan een groot deel van de zomer zonder fatsoenlijke tuinset zit. Kan ik nu onder de koop uit?
Laden…
Word abonnee en lees direct verder
Al vanaf €15 per maand leest u onbeperkt alle edities en artikelen van EW. Bekijk onze abonnementen.
Bent u al abonnee en hebt u al een account? log dan hier in
Verder lezen?
U bent momenteel niet ingelogd of u hebt geen geldig abonnement.
Wilt u onbeperkt alle artikelen en edities van EW blijven lezen?
Er ging iets fout