Hoewel er in 2021 in totaal 216.914 huizen werden verkocht – in totaal 4,6 procent van het totaal aantal koophuizen – liggen huizen niet voor het oprapen: de vraag ligt immers ver boven het aanbod. EW en het Kadaster zochten uit waar de voorraad koophuizen het hardst groeide in het afgelopen jaar en het aanbod dus wat toenam voor kopers. Op plek 1 staat Amsterdam, gevolgd door Utrecht en Almere. Opvallend: in veel wijken kromp de voorraad.
1. Waar groeide de voorraad het hardst?
Op onderstaande kaart is voor alle gemeenten weergegeven hoeveel huizen in particulier bezit er in 2021 bijkwamen. Het gaat daarbij niet alleen om nieuwbouwhuizen (zie uitleg onder ‘4. Hoe zijn de aantallen berekend?’).
Nieuwe huizen in gemeenten
Hoeveel koophuizen kwamen er per saldo bij in 2021?
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
2.In welke tien gemeenten kwamen de meeste huizen erbij?
De top-10 van gemeenten waar de meeste huizen in particulier bezit erbij kwamen, wordt aangevoerd door Amsterdam, met in totaal 4.778 huizen. Op de tweede plek staat Utrecht met 1.169 huizen.
Top-10 Gemeenten met meeste toevoegingen (absoluut)
| Gemeente | Aantal | |
| 1 | Amsterdam | 4.778 |
| 2 | Utrecht | 1.169 |
| 3 | Almere | 841 |
| 4 | Eindhoven | 602 |
| 5 | Den Bosch | 585 |
| 6 | Alkmaar | 572 |
| 7 | Hoeksche Waard | 544 |
| 8 | Nijmegen | 531 |
| 9 | Breda | 512 |
| 10 | Tilburg | 508 |
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
Omdat er in gemeenten met een grote huizenvoorraad vaak ook veel huizen bijkomen, is het zinvol om ook te kijken naar het percentage nieuwe huizen op de totale voorraad huizen in particulier bezit. Verhoudingsgewijs kreeg gemeente Beemster er de meeste huizen bij: 231 huizen, dat is 6,9 procent van de voorraad. Op plek twee staat Zoeterwoude (4,2 procent), gevolgd door Maassluis (3,9 procent).
Top-10 Gemeenten met meeste toevoegingen (relatief)
| Gemeente | Procent | |
| 1 | Beemster | 6,9% |
| 2 | Zoeterwoude | 4,2% |
| 3 | Maassluis | 3,9% |
| 4 | Hendrik-Ido-Ambacht | 3,2% |
| 5 | Amsterdam | 3,1% |
| Dronten | 3,1% | |
| 7 | Zeewolde | 3,0% |
| 8 | Scherpenzeel | 2,9% |
| 9 | Waddinxveen | 2,7% |
| 10 | Nijkerk | 2,5% |
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
3.Wat zijn de groeiwijken van Nederland?
In de Utrechtse nieuwbouwwijk Leidsche Rijn werden in 2021 de meeste huizen aan de koopvoorraad toegevoegd, in totaal 424. Op plek twee staan de Houthavens in Amsterdam (412 huizen).
Top-10 Wijken met meeste toevoegingen
| Wijk | Gemeente | Aantal | |
| 1 | Leidsche Rijn | Utrecht | 424 |
| 2 | Houthavens | Amsterdam | 412 |
| 3 | Almere Hout | Almere | 355 |
| 4 | Zeeburgereiland/Nieuwe Diep | Amsterdam | 299 |
| 5 | Pijnacker | Pijnacker-Nootdorp | 282 |
| 6 | Noordelijke IJ-oevers West | Amsterdam | 276 |
| De Volgerlanden | Hendrik-Ido-Ambacht | 276 | |
| 8 | Nijmegen-Noord | Nijmegen | 272 |
| 9 | Almere Poort | Almere | 263 |
| 10 | Vathorst-De Laak | Amersfoort | 262 |
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
Op de kaart hieronder is voor alle wijken van Nederland na te gaan hoeveel koophuizen er in 2021 per saldo bij kwamen of met hoeveel huizen de voorraad slonk.
Nieuwe huizen in wijken
Hoeveel koophuizen kwamen er per saldo bij in 2021?
©EW Bron: EW/Kadaster (2022)
4.Hoe zijn de aantallen berekend?
Om inzicht te krijgen in de ontwikkeling van het aantal koophuizen, is niet alleen gekeken naar nieuwbouw. Op verzoek van EW berekende het Kadaster voor alle wijken het verschil in het aantal huizen in particulier bezit tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2022.
Lees hier het volledige onderzoek: Prijzen per vierkante meter: Dit is uw huis waard
Verschillen kunnen ontstaan doordat er nieuwe huizen zijn gebouwd, maar er is ook rekening gehouden met huizen die zijn gesloopt. Per saldo kan de voorraad daardoor ook zijn gekrompen.
De voorraad koophuizen kan bovendien zijn veranderd doordat huizen van niet-particuliere eigenaren (zoals woningcorporaties) zijn verkocht aan particulieren, of andersom. En ook als een huis is opgesplitst in twee of meer huizen, dan betekent dat doorgaans dat er meer ‘verblijfsobjecten’ zijn toegevoegd aan de registers van het Kadaster.
Voor de wijken is de indeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek aangehouden. Een wijk kan ook een volledig dorp of zelfs een clustering van enkele woonkernen zijn.
Luister ook de podcast over dit verhaal met Ruud Deijkers (tekst gaat hieronder verder):
Je kan jouw keuzes op elk moment wijzigen door onderaan de site op "Cookie-instellingen" te klikken."