De feiten: Minister Keijzer dient nieuwe woonwet in
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting (BBB) stuurt donderdag 13 februari het Wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting naar de Tweede Kamer.
Het voorstel moet ervoor zorgen dat overheden beter kunnen sturen op hoeveel, waar en voor wie zij bouwen.
Ook moet de wet leiden tot voldoende betaalbare huizen, kortere procedures en gelijke kansen voor urgent woningzoekenden.
Keijzers voorganger Hugo de Jonge (CDA) stuurde vorig jaar maart eenzelfde wet naar de Kamer, maar Keijzer komt met aanscherpingen.
Zo wil zij de mogelijkheden tot vergunningsvrij bouwen in de achtertuin verruimen.
EW’s visie: Ook met deze wet geen 100.000 huizen per jaar erbij
Door: Redacteur Wonen Theo van VugtIs bouwen in de achtertuin een oplossing van de woningnood? Nee.
Ja, het is fijn als mensen makkelijker kunnen bouwen in hun achtertuin. Maar een woning daar kost toch ook al snel twee tot drie ton. Dat is niet voor iedereen weggelegd.
Bovendien kan de minister niet zelf bouwplannen opleggen. Ze is afhankelijk van wat gemeenten toestaan.
De voorwaarden daarvoor moeten nog nader worden uitgewerkt, schrijft de minister. Maar per saldo komen er hierdoor niet meer dan een paar duizend woningen bij.
Nieuwbouw moet goedkoop
Dat er zo weinig gebouwd wordt in Nederland, is in sterke mate te wijten aan de eis dat een groot deel van de nieuwbouw goedkope woningen moeten zijn.
Bouwers en projectontwikkelaars bedanken dan vriendelijk, want daar kunnen ze niets op verdienen. Daar doet de minister nog niets aan.
En dan hebben we het nog niet eens gehad over stikstof, dat ook veel plannen vertraagt.
Kortom: ook met deze regiewet worden er geen 100.000 huizen per jaar gebouwd.
Verdieping: Wat staat er in deze nieuwe woonwet?
Net als De Jonge wil Keijzer dat tweederde van de nieuwe woningen betaalbaar is voor midden- en lage inkomens, en dat 30 procent van de nieuwbouw uit socialehuurwoningen moet bestaan.
Nieuw is dat deze percentages niet gelden op project- of gemeenteniveau, maar op regioniveau.
Op die manier krijgen gemeenten ruimte om te bepalen in welke buurten of wijken die betaalbare woningen komen, is het idee.
Tijd en geld
Met de huidige regels moet bij elk buitenstedelijk bouwplan duidelijk worden gemaakt waarom dat niet in de stad kan. Dat kost tijd en geld.
Daarom wil Keijzer de zogenoemde Ladder voor duurzame verstedelijking schrappen voor nieuwe woningbouwlocaties.
Mantelzorg
Bouwen in de achtertuin kan nu nog alleen in het kader van mantelzorg, maar moet straks altijd mogelijk zijn voor ‘eerstegraads familieleden’, schrijft de minister.
Bijvoorbeeld voor kinderen die geen betaalbare woning kunnen vinden, of voor een opa en oma – dus ook als die niet ziek zijn.
Nu verschillen de regels hierover nog enorm per gemeente.