De feiten: Expats kunnen meer besteden
Bron: Vereniging van Makelaars (NVM)Steeds vaker gaan koophuizen naar buitenlandse kenniswerkers, de expats. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) deed onderzoek en constateerde dat in een aantal gemeentes een flink deel van de huizen gekocht wordt door expats.
Zo komt één op de vijf kopers in Amstelveen uit een ander land dan Nederland. Ook in Veldhoven (14 procent) en Eindhoven (12 procent) zijn veel internationale kopers.
In Amsterdam spreekt de makelaar in sommige wijken alleen nog maar Engels, want alle kijkers zijn daar expats. Amsterdamse wijken met veel expats zijn Amsterdam-Zuid, het Oostelijk Havengebied en IJburg.
Expats domineren woningmarkt in Brainportregio
In de Brainportregio (Noord-Brabant) hebben expats zelfs een aandeel van 50 tot 60 procent in de aankoop van woningen. Vaak zijn het kennismigranten die werken bij bedrijven als chipmachinefabrikant ASML. Dit is de grootste werkgever van de Brainportregio, met een hoofdkwartier en bedrijvencomplex gevestigd in Veldhoven.
Het aandeel internationale kopers op de Nederlandse huizenmarkt is zo in de afgelopen vijf jaar verdubbeld, meldt de NVM.
EW’s visie: Huren kan niet meer, dus kopen expats huizen
Door: Theo van Vugt, redacteur WonenDe spoeling op de huurmarkt is zo dun geworden, dat expats uitwijken naar koophuizen. Vroeger huurden ze liever, maar er is nu te weinig aanbod en de huurprijzen in de vrije sector zijn zo hoog, dat kopen ook voor hen goedkoper is dan huren.
Schaarste drijft expats richting koopwoningen
Het aanbod aan woningen in de huur- en koopsector is niet heel groot. Momenteel worden veel huurhuizen verkocht vanwege de hogere fiscale lasten en verminderde inkomsten voor huurbazen. Expats staan vooraan in de kopersrij.
Expats zijn nodig voor de economie, maar ze concurreren op de schaarse woningmarkt met Nederlanders, die vaak minder te besteden hebben. Expats overbieden dan ook veel vaker, meldt de NVM.
Gunstige expatregeling
Bovendien: werknemers uit het buitenland profiteren van de expatregeling. Dat is een belastingvoordeel om hoogopgeleide werknemers aan te trekken. Dankzij de regeling hoeven expats over 30 procent van hun inkomen gedurende een periode geen belasting te betalen. In 2027 wordt dit tarief iets verlaagd, naar 27 procent.
Zo heeft deze groep kopers meer geld beschikbaar om te overbieden bij het kopen van een huis en om een hogere hypotheek te nemen. Ook op de vrije huurmarkt verdringen zij gegadigden met minder geld op zak.
Als er gehuurd wordt betaalt ruim 80 procent van de internationals meer dan 2.000 euro huur per maand, mede doordat zij vaker kiezen voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen. De bedrijven betalen mee aan de woonlasten van de kenniswerkers uit het buitenland.
De markt is totaal verpest
Is dit een kwalijke zaak? Moet Nederland de expats buiten de deur houden? Dat kan niet en werkt ook niet.
Nederland kan helemaal niet zonder die hoogopgeleide kenniswerkers. Dat ze woonruimte nodig hebben, is begrijpelijk. Door hun ruimere budget passeren ze in sommige gebieden de autochtone belangstellenden voor een huis. Dat is het zoveelste teken dat de markt totaal verpest is.
Er is veel vraag en veel te weinig aanbod. Wetten en regelingen werken averechts en het recht van de sterkste (lees: de rijksten) heerst. Meer bouwen en minder verstikkende regels is ook hier weer het antwoord.
Wie zegt wat over de woningmarkt?
- Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, zegt in het rapport: ‘Internationals zijn onmisbaar voor onze economie, brengen kennis en diversiteit met zich mee. Tegelijk spelen ze een steeds zichtbaardere rol in bepaalde woningmarkten.’
- ‘Tegenwoordig komen hoogopgeleide professionals vooral uit landen als India, China, Oost-Europa en Turkije en werken ze voornamelijk in de IT- of financiële sector. Ze vestigen zich voor een langere periode in Nederland,’ aldus Martin Hagedoorn (53), Manager Product & Business Expertise bij Ingage-Aetos
- Erik Manders van de Woonbond Zuid-Nederland ziet dat het in de regio Eindhoven nog moeilijker is om een woning te vinden dan in andere delen van het land. ‘De druk is al hoog en met de vele expats is de woningmarkt hier nog krapper. De woningmarkt loopt compleet vast,’ zegt hij in een oproep van TV-programma Pointer.
- ‘Ze hebben een goed inkomen en zijn daarom betrouwbare huurders,’ zegt Marco Kramer van huurplatform Housingnet in het Parool. ‘Bovendien vertrekken ze vaak weer na een tijdje. Dat is voor huiseigenaren aantrekkelijk.’
- ‘Het economische belang van internationals voor een stad als Amsterdam is groot,’ zegt Dimitry Jansen van JLG Real Estate in een rapport van NVM. ‘Zij vullen niet alleen de krappe arbeidsmarkt aan, maar versterken ook de middenstand. Deze internationals hebben gemiddeld genomen meer te besteden en dat werkt door in de lokale economie.’
Verdere verdieping: Woningprijzen stijgen door
Bron: CBS, Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA)Uit de enquête blijkt dat zes op de tien NVM-makelaars expats tegenkomen die eigenlijk een huurwoning wilden, maar door het gebrek daaraan uitwijken naar koop.
Gemiddelde koopprijs is hoger bij expats
Buitenlandse kopers zoeken instapklare huizen met een hoge kwaliteit en twee slaapkamers. De tweede slaapkamer wordt een thuiswerkplek of logeerkamer.
Verder zijn ze op de koopwoningmarkt vaker bereid om te overbieden, aldus de NVM. Hun gemiddelde koopprijs ligt op 591.000 euro, die van Nederlandse kopers op 575.000 euro.
In Amsterdam zijn expats koplopers op de huizenmarkt
Gemiddeld doen koop- en verhuurmakelaars in Groot-Amsterdam (de arbeidsmarktregio waar onder meer Aalsmeer, Amstelveen, Diemen en Uithoorn onder vallen) 60 procent van hun bezichtigingen met expats, zo blijkt uit een enquête die de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) op verzoek van Het Parool liet invullen door 75 leden. Voor een op de vijf makelaars is dat zelfs 80 procent.
De prijzen van bestaande koophuizen stegen in de maand augustus gemiddeld weer 7,9 procent gestegen ten opzichte van augustus vorig jaar, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
De prijsstijging wordt vooral veroorzaakt door het krappe huizenaanbod.
Nederlanders sluiten meer en hogere hypotheken af
Het Kadaster meldde eerder deze maand dat het aantal Nederlandse hypotheken over de eerste helft van dit jaar flink is toegenomen, evenals het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een huis.
Inmiddels liggen de huizenprijzen alweer 14 procent boven de hoogste piek van juli 2022.